(资料图片仅供参考)

1、土地使用证是国土资源局下发的。

2、一般使用年限住宅为70年，商业房为50 年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。

3、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。

4、产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。

5、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。

6、望采纳，谢谢！。

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